徐州樓市企穩(wěn)回暖量價(jià)齊升

國慶假期期間，市區(qū)商品房成交量同比上漲23.56%。圖為市民在一處樓盤售樓處挑選房源。本報(bào)記者 尹亮 攝

本報(bào)記者 尹亮

徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，國慶假期期間，徐州市區(qū)商品房成交514套，同比上漲23.56%，環(huán)比上漲107.26%；

國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格指數(shù)顯示，徐州房價(jià)環(huán)比上漲0.1%，成為70城中僅有的3個(gè)房價(jià)上漲城市之一；

10月上旬，湖城大境、保利建發(fā)天瑞、保利學(xué)府等多家樓盤宣布漲價(jià)2%；

…………

密集政策利好推動(dòng)下，我市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖，呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長王成鋒認(rèn)為，持續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)市場利好政策有效地刺激了房地產(chǎn)市場的需求，提高了市場的交易活躍度，增強(qiáng)了購房者的信心，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇起到了積極作用，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢初步顯現(xiàn)。

“組合拳”力促市場止跌回穩(wěn)

9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

在10月17日舉行的國務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹將推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”概括為“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

四個(gè)取消，即充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

四個(gè)降低，主要包括降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

兩個(gè)增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

“利好政策連續(xù)出臺(tái)，加快形成政策合力，從供需兩端著手進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”徐報(bào)優(yōu)家總經(jīng)理孫黎明表示，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基本政策面已經(jīng)形成，房地產(chǎn)市場信心正在加速構(gòu)建，市場呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢。

采訪中，多家房地產(chǎn)企業(yè)對于徐州房地產(chǎn)市場的未來充滿信心，紛紛表示：“最困難的日子已經(jīng)過去了！”

“中央政策給力，地方政策同樣不遑多讓。”保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)潘毅表示，近年來，徐州打開政策工具箱，“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”已通過地方性政策得到落實(shí)，極大減輕了群眾購房壓力，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策效應(yīng)顯現(xiàn)市場回暖

10月20日，市民劉先生利用周日空閑時(shí)間，來到云龍區(qū)新城片區(qū)的幾處樓盤售樓處看房：“我現(xiàn)在住的房子是十年前買的，最近幾年一直想換套更好的房子，但擔(dān)心買到手后房產(chǎn)貶值，因此遲遲沒有出手。”近段時(shí)間，劉先生認(rèn)為買房的時(shí)機(jī)已經(jīng)到了。

金地商置徐州公司營銷總監(jiān)朱兵告訴記者，房地產(chǎn)下行的時(shí)候，房價(jià)下跌是阻礙住房消費(fèi)的最大因素?！爸沟胤€(wěn)，對于提振購房信心起到了至關(guān)重要的作用?！?

消費(fèi)者信心的變化是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的重要指標(biāo)。采訪中記者了解到，多數(shù)受訪者表示隨著政策的加碼，對房地產(chǎn)市場的信心在增加。

近段時(shí)間，新房市場企穩(wěn)向好，二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，10月7日—13日，徐州二手房成交380套，環(huán)比上漲11.1%。同期，382位二手房賣家上調(diào)房價(jià)。

王成鋒表示，經(jīng)過3年調(diào)整期，房地產(chǎn)市場房價(jià)趨于合理，疊加近期政策利好的持續(xù)釋放，導(dǎo)致二手房市場與新房市場同時(shí)回暖。

10月21日，央行公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR及5年期以上LPR均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別下降至3.1%、3.6%。目前，首套、二套房房貸利率已經(jīng)降到2.95%，逼近公積金首套房貸款利率。

孫黎明認(rèn)為，從目前來看，政策的持續(xù)性還在進(jìn)一步發(fā)酵，首付在降低、利率在降低，購房成本減少，對需求側(cè)形成了有力支撐，將有效帶動(dòng)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖。

業(yè)內(nèi)人士表示，財(cái)政部正在研究調(diào)整相關(guān)稅收政策。該項(xiàng)政策出臺(tái)后，能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

潘毅表示，從售樓處現(xiàn)場情況看，相當(dāng)一部分購房者還在等待最新稅收政策出臺(tái)，一旦政策發(fā)布，需求將得到進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的態(tài)勢將得到進(jìn)一步鞏固。

市場分化高品質(zhì)住宅受寵

今年以來，我市持續(xù)推動(dòng)住房品質(zhì)提升，助力市場轉(zhuǎn)型發(fā)展。在市住建局的指導(dǎo)下，我市大力推廣改善型住宅建設(shè)，深入落實(shí)省住建廳《改善型住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和我市支持高品質(zhì)改善型住宅開發(fā)建設(shè)的措施，新供商品住房原則上按照改善型住宅建設(shè)。同時(shí)，全力提升住宅工程質(zhì)量，推廣監(jiān)理費(fèi)用專戶管理制度，落實(shí)業(yè)主開放日、住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收等制度。持續(xù)優(yōu)化小區(qū)配套設(shè)施，在小區(qū)公共空間、園林景觀、智能家居、智慧社區(qū)建設(shè)等方面下功夫，打造“綠色、健康、安全、智能、舒適”的高品質(zhì)產(chǎn)品。

從近期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，樓市新政的成效顯著。從市場具體表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場分化情況明顯，高品質(zhì)住宅更加受寵。

連日來，中?！S龍雲(yún)起、保利建發(fā)·天瑞、招商序、萬科·檐語間等高品質(zhì)樓盤始終保持旺銷狀態(tài)。

“最近看了幾個(gè)樓盤，看到現(xiàn)在的樓盤品質(zhì)，幾年前買的房子‘瞬間不香了’，我打算把舊房子賣掉，換套新房子?！?0月21日，在萬科·翠灣中城售樓處，市民王先生說，房子是生活的載體，換房是改善生活品質(zhì)最直接有效的手段。

作為保利建發(fā)·天瑞營銷負(fù)責(zé)人，潘毅表示，從目前的市場來看，相比價(jià)格，購房者更注重產(chǎn)品品質(zhì)，“當(dāng)產(chǎn)品品質(zhì)得到認(rèn)可，哪怕樓盤經(jīng)歷幾次上調(diào)房價(jià)，依然能夠保持不錯(cuò)的銷售成績。”

王成鋒說，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品迭代非常快，在市場下行的階段，很多房企更加注重品質(zhì)建設(shè)，形成了高品質(zhì)住宅開發(fā)的普遍認(rèn)知。前幾年的產(chǎn)品和現(xiàn)在的產(chǎn)品相比有較大的差距，層出不窮的優(yōu)秀產(chǎn)品為群眾改善性需求的釋放奠定了基礎(chǔ)。

越來越多的高品質(zhì)樓盤有效推動(dòng)了改善性需求的釋放。

“如今的購房者越來越注重房屋的品質(zhì)、配套設(shè)施和居住環(huán)境，這些因素直接影響了購房者的決策。房地產(chǎn)市場已經(jīng)從規(guī)模開發(fā)時(shí)代進(jìn)入到品質(zhì)開發(fā)時(shí)代，房地產(chǎn)市場的未來將進(jìn)入品質(zhì)比拼的良性賽道?！睂O黎明說。